Quizá todavía no has oído hablar del build to rent. O te suena a otro anglicismo para explicar una actividad compleja del mercado inmobiliario o un producto de dudosa reputación que recuerda a las hipotecas subprime. Pues bien, nada de eso. En esta entrada compartimos contigo la última tendencia inmobiliaria que ha disparado la pandemia.
El build to rent surgió en Reino Unido para hacer frente a los retos de movilidad de los profesionales urbanos así como la dificultad de adquirir una vivienda en ciudades como Londres o Manchester. ¿En qué se basa este modelo inmobiliario? En construir nuevas viviendas solo para destinarlas al mercado de alquiler.
Los promotores que apuestan por el build to rent saben que alrededor de un 25% de los españoles vive en alquiler y que este porcentaje tiende a crecer. En la ciudad de Madrid, por ejemplo, el arrendamiento de pisos está alrededor del 19,75%, muy lejos de las cifras de otras capitales como París (67%), Londres (51%) o Berlín (85%) según publica el diario ABC.
“Los expertos que defienden el build to rent esperan que el mercado del alquiler siga creciendo”
También saben que el ahorro medio de los jóvenes españoles de menos de 30 años no supera los 25.000€, con un leve incremento en los ciudadanos de 30 a 45 años. Con dificultades para afrontar el pago inicial de una hipoteca. Con un importe medio de 131.600€, según los últimos datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), los jóvenes llegan muy justos para este desembolso.
Además, los expertos que defienden el build to rent esperan que el mercado del alquiler siga creciendo por dos razones: conforme los jóvenes se concentren más en las grandes ciudades, siguiendo la tendencia del resto de Europa donde el alquiler supone un 34% del mercado; y a causa de la precariedad laboral provocada por la cuarentena decretada por el Gobierno para hacer frente a la pandemia.
Tanto es así que el modelo build to rent está atrayendo a muchos inversores en España. En el primer semestre de 2020 han cerrado operaciones por valor de 600 millones de euros a pesar de la disrupción provocada por el confinamiento, según publica El inmobiliario mes a mes. Durante el año anterior, el mercado de la construcción para alquilar movilizó 1.700 millones.
“En el primer semestre de 2020 han cerrado operaciones por valor de 600 millones”
El build to rent más conocido en Madrid es el proyecto Skyline. Es una promoción de dos rascacielos de 25 plantas en el barrio de Tetuán. Uno de los edificios dedicado a la venta de viviendas a particulares y otro al alquiler. El proyecto tiene detrás una inversión de 200 millones y, en conjunto, pondrá 300 viviendas en el mercado.
También en la capital, pero más allá de la M-30, el fondo Ares Management y Aedas Homes han firmado un acuerdo para promocionar 500 viviendas en 4 proyectos bajo el modelo build to rent. El primero en Torrejón de Ardoz y más adelante en El Cañaveral (Vicálvaro) y en Alcalá de Henares.
La mayor operación de build to rent en España hasta la fecha la firmaron Axa Investment Managers y Tectum Real Estate Investment: una cartera de 919 viviendas en alquiler a precios asequibles repartidas por la Comunidad de Madrid por importe de 150 millones. Los terrenos y las futuras fijaciones están en Torrelodones, Villalba, Móstoles, Arroyomolinos, Valdemoro y Alcalá de Henares. Saldrán al mercado entre 500 y 900€ al mes.
Como puedes comprobar, el modelo build to rent ha venido para quedarse y es previsible que favorezca la entrada de más viviendas en el parque de alquiler que estimulen una posible bajada de precios y una mayor facilidad de acceso a los jóvenes.
