Hipoteca Pibank

No hay comisión de apertura, ni de estudio. Tampoco compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada total o parcial

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Queremos ser tu mejor opción, por eso con la Hipoteca Pibank no empezarás a pagar la cuota de tu hipoteca hasta 6 meses después de la firma. Además te financiamos hasta el 90% del valor de compra, con un máximo del 80% del valor de tasación. Te prestaremos desde 80.000 € hasta 2.000.000 € para la compra de tu vivienda habitual y podrás devolverlo en un plazo de entre 15 años y medio y 35 años y medio.

  • 0% TIN fijo 6 primeros meses
  • 1,95% TIN fijo siguientes 12 meses
  • Euribor+0,95% siguientes años
  • 2,07% TAE Variable1
  • Una hipoteca sin comisión de apertura
  • Sin comisión de estudio
  • Sin compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada total o parcial

No condicionamos las ventajas de tu Hipoteca Pibank a la contratación de otros productos, ni siquiera a domiciliar tu nómina con nosotros. Solo tienes que abrir una Cuenta Pibank para el pago de la cuota y, aunque la ley te obliga a contratar un seguro de daños, puedes elegir con quien hacerlo.

Cómo solicitar una Hipoteca Pibank

Si es fácil, te conviene

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aquí y ahora

Envía tu documentación para su revisión

Una vez la tengamos, podrás seguir en tiempo real el estado de tu solicitud

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Nosotros nos encargamos sin ningún coste para ti si la encargas con nosotros y firmas tu Hipoteca Pibank

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Preguntas frecuentes

¿Antes de comprar una vivienda qué necesito saber?

Debes aportar al menos un 20% del total de la operación, más los gastos de compraventa. También conviene que el importe de la compraventa esté dentro del valor de mercado para que luego no te lleves ningún susto con la tasación. Además, conviene que pidas una nota simple registral de la vivienda que vas a comprar para consultar qué cargas tiene.

¿Quién puede solicitar la Hipoteca Pibank?

Puedes pedir tu Hipoteca Pibank si:

Eres residente fiscal en España
Al menos uno de los titulares tiene contrato indefinido o es funcionario
Tienes más de 21 años si eres el titular de mayores ingresos y, sumando tu edad al plazo de la hipoteca, no pasas de los 75 años

¿Cuál es el importe máximo y mínimo que puedo solicitar?

Desde 80.000€ hasta 2.000.000€ de euros siempre que no supere el 80% del valor de tasación y con el límite máximo del 90% del valor de compra. Además, el valor de compraventa tiene que ser superior a 100.000€.

¿Para qué tipo de vivienda puedo solicitar la Hipoteca Pibank?

Puedes solicitar tu Hipoteca Pibank para compra de vivienda habitual ya construida, siempre que el valor de compraventa sea superior a 100.000€. Ten en cuenta que debe estar construida en suelo urbano (no rústico) y tiene que tener la licencia de primera ocupación en el momento de la firma.

¿Qué plazo mínimo y máximo puedo solicitar en mi Hipoteca Pibank?

El plazo mínimo son 15 años y medio y el máximo 35 años y medio, o hasta que el menor de los titulares con contrato indefinido (o que sea funcionario) cumpla los 75 años de edad.

¿Cómo contrato mi Hipoteca Pibank?

Tienes que seguir estos 4 pasos:

Simula tu hipoteca. Haz una simulación personalizada de tu Hipoteca Pibank.
Envío y revisión de documentación. Si la simulación resulta positiva, te pediremos la documentación necesaria para el estudio y revisión de tu expediente.
Tasación. Una vez aprobada tu Hipoteca Pibank, es necesario tasar tu vivienda. Si quieres que nosotros nos encarguemos, la tasación no tendrá ningún coste para ti siempre que finalmente firmes tu Hipoteca Pibank. Si ya tienes una, puedes enviarla siempre que cumpla los requisitos (6 meses máximos de antigüedad a fecha de firma, tasadora homologada por Banco de España y que cumpla la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo), pero ten en cuenta que no asumimos el coste que tenga o haya tenido para ti. Además, por política necesitamos validar la tasación que nos envíen y puede ser que tengamos que pedir una propia. En este caso, no tendrá coste para ti.
Firma. Si el importe que nos solicitaste resulta ser menor o igual al 80% del valor de tasación, con el límite del 90% del valor de compraventa, ¡enhorabuena! Te indicaremos los pasos a seguir para la firma de tu Hipoteca Pibank.

 

¿Cómo sabré en qué estado está la solicitud de mi Hipoteca Pibank?

Tendrás en todo momento acceso a tu panel hipotecario, en el que verás actualizada la situación de tu solicitud de Hipoteca Pibank.

¿Cuánto tardaré en firmar mi Hipoteca Pibank?

Cada caso es diferente y dependemos de muchos factores externos como la tasación, la disponibilidad de los vendedores para firmar, etc. Lo normal es que tardemos entre 45 y 60 días.

¿Qué gastos de formalización tiene la Hipoteca Pibank?

Ninguno. Nosotros nos hacemos cargo de todos los gastos de formalización de tu hipoteca, incluso de comprobación registral y de la tasación si la solicitas con nosotros y firmas tu Hipoteca Pibank. Ten en cuenta que si eres tú quien aporta la tasación o la comprobación registral, no te abonaremos el importe que te haya costado.
 

¿Qué gastos tendré al comprar mi casa?

La compra de una vivienda tiene unos gastos para el comprador:

Impuestos:

Si la vivienda es nueva pagas IVA o el IGIC si estás en Canarias, además del IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), que depende de la comunidad autónoma en la que esté la vivienda.
Si es de segunda mano, pagas el ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales) que depende de la comunidad autónoma en la que esté la vivienda.

Notaría: Son los honorarios del notario. Están regulados por el Estado y dependen del precio de la vivienda
Registro: Son los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad. También están regulados y dependen del precio de la vivienda
Gestoría: Los gastos de la gestoría que contrates para que se encargue de toda la gestión. No están regulados porque son profesionales libres.

¿Qué pasa si la simulación de mi Hipoteca Pibank no resulta viable?

No te preocupes, en Pibank sabemos que hay una casa para ti. Puedes probar lo siguiente:

Ampliar el plazo
Reducir el importe a financiar
Incluir otro titular

¿Es obligatorio contratar el seguro multirriesgo del hogar?

No es obligatorio contratar con Pibank el seguro multirriesgo del hogar, aunque debes tener en cuenta que, para la hipoteca, es obligatorio que tengas un seguro de daños aunque lo contrates con un tercero.

¿Es necesario contratar el seguro de vida?

No, no es necesario, aún cuando es una opción recomendable para no dejar desprotegida a tu familia, ten en cuenta que en Pibank no tienes porque contratarlo con nosotros.

Tengo una tasación de la vivienda que quiero comprar, ¿me sirve?

Puedes enviarla siempre y cuando cumpla los siguientes requisitos:

Tener como máximo 6 meses de antigüedad a fecha de firma
Ser de una tasadora homologada por Banco de España (puedes consultarlas aquí) y que cumpla la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo

No obstante, ten en cuenta que nosotros no asumimos el coste que esa tasación tenga o haya tenido para ti. Además, por política interna, necesitamos validar la tasación que nos envíes y puede ser que tengamos que pedir una propia. En este caso, no tendrá coste para ti.

1TAE Variable de 2,07% para un ejemplo representativo de un préstamo hipotecario por importe de 150.000€ a un plazo de 300 meses (294 cuotas, ya que los 6 primeros meses no se paga cuota de hipoteca), abonándose 293 cuotas de 642,15€ y una última cuota de 643,30€, siendo el importe total a pagar 192.974,75€, de dicha cantidad 38.793,25€ son intereses, teniendo el préstamo un coste total de 42.974,75€. Para el cálculo de la TAE Variable se ha tenido en cuenta, además, un coste de seguro de hogar de 167,26€ anuales, y un coste anual de 0€ de la cuenta corriente.

Esta TAE Variable se ha calculado sobre el supuesto de que el prestatario acepta la tasación y la nota simple solicitadas por Pibank y que, por lo tanto, Pibank asume los gastos de tasación y de comprobación registral del inmueble. Si eres tú quien aporta la tasación y la nota simple, nosotros no te abonaremos el coste, y la TAE Variable será 2,09% (teniendo en cuenta un coste de 332,75€ por la tasación, y 20,90€ por la nota simple registral), y el importe total adeudado sería de 193.328,40€, teniendo el préstamo un coste total de 43.328,40€.

De acuerdo con la Ley de Contrato de Crédito Inmobiliario (LCCI), para el cálculo de las cuotas, del importe total adeudado y de las TAES Variables, en el tramo a tipo variable, se tiene que tomar el tipo deudor mayor entre el tipo fijo inicial (correspondiente al segundo periodo una vez transcurridos los primeros 6 meses de tipo 0,00%) y el índice de referencia (Euribor) más el diferencial. Euríbor a un año correspondiente a octubre de 2020 (-0,466%) publicado en el BOE del 04/11/2020.  De esta forma, se considera un tipo de interés fijo inicial del 1,95% durante las primeras 12 cuotas (meses 7 al 18) y se aplica el 1,95% para el resto de las cuotas.

Esta TAE Variable se ha calculado bajo la hipótesis de que no se produce ninguna cancelación, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo y que los índices de referencia no varían; por tanto, estas TAES variables variarán con las revisiones del tipo de interés, que se realizarán con carácter anual de conformidad con la anterior información. Se aplicará el Euribor correspondiente al segundo mes anterior a la fecha de revisión.

Aunque el tipo de interés de este préstamo sea variable, nunca se beneficiará de descensos del tipo de interés aplicable por debajo de cero (0,00), por lo que en ningún caso se podrán generar intereses a favor del prestatario. La Hipoteca Pibank se concede por un importe máximo del 80% del valor de tasación, con un límite del 90% del valor de compra del inmueble a hipotecar y por un importe mínimo de 80.000 € y un máximo de 2.000.000 €, siempre sujeta a la aprobación por parte de la entidad. El plazo mínimo de la Hipoteca Pibank es de 15 años y 6 meses, y el plazo máximo es de 35 años y 6 meses. Para ampliar información, puedes consultar la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) y Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), disponible en pibank.es La presente simulación no conlleva para Pibank la obligación de concederte un préstamo. Es necesaria la contratación de una cuenta a la vista en Pibank para los pagos correspondientes al Préstamo Hipotecario y la contratación de un seguro de daños que cubra el valor del inmueble a favor de la entidad, no siendo obligatorio contratar dicho seguro con ninguna empresa vinculada con Pibank. La presente oferta es válida para clientes residentes en España, mayores de 21 años y menores de 75 años y 6 meses, con contrato laboral indefinido o funcionarios. El plazo del préstamo más la edad del titular indefinido o funcionario más joven no podrá superar los 75 años y 6 meses.

Modalidad de amortización francesa: el importe de la cuota a pagar en cada vencimiento se calculará mediante el “sistema francés de amortización”, aplicando la fórmula adjunta, utilizando el tipo de interés vigente (inicial de cada periodo de amortización), el capital pendiente de devolución y el plazo que resten hasta el vencimiento final de la operación; el importe de la cuota permanecerá invariable salvo que se modifique el tipo de interés o que se realicen amortizaciones anticipadas; en cada nuevo periodo del tipo de interés se calculará de nuevo la cuota con arreglo al “sistema francés de amortización“ afectando este recálculo tanto a la parte de amortización como a la de interés de la nuevo cuota resultante.

La parte correspondiente a pago de intereses de la cuota se calcula aplicando el tipo de interés mensual correspondiente (TIN/12 meses) al capital pendiente del préstamo. La amortización mensual se calcula restando de la cuota total el importe de los intereses.

En el caso de que el prestatario contrate el seguro indicado en Pibank, le informamos que se trata de: Pólizas mediadas por CONFIASEGUR OPERADOR DE BANCA-SEGUROS EXCLUSIVO, S.L., Inscrito en el Registro Administrativo especial de mediadores de seguros, corredores de reaseguros y de sus altos cargos, de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones como Operador de Banca seguros exclusivo de CASER con el núm. C0031 B86519212 Registro Mercantil de Madrid-Tomo 30188-Folio 110- Hoja M-543352-CIF B86519212.

Advertencias: en caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo hipotecario existe el riesgo de pérdida de la vivienda, así como la responsabilidad con todos sus bienes presentes y futuros ante al banco. La responsabilidad indicada se extiende igualmente a las personas que avalen la contratación en caso de que las hubiere.