Honorarios de la inmobiliaria. Es la comisión de intermediación en la compra/venta o alquiler de una vivienda y generan muchas dudas: ¿A cuánto ascienden? ¿Qué son exactamente? ¿Quién debe pagarlos? No te preocupes, en esta entrada compartimos contigo las respuestas a tus inquietudes para que puedas centrarte en lo importante: encontrar el hogar que buscas.
Los honorarios de una inmobiliaria son su principal fuente de ingresos, el dinero que gana por el trabajo de intermediación entre un comprador y un vendedor, o entre arrendador y arrendatario. Un 35% de las agencias hablan de un descenso en las compraventas durante el 2021. Este retroceso lo achacan, principalmente, «al enfriamiento de la economía e incertidumbre provocada por la crisis derivada de la pandemia, a la escasez de oferta de vivienda, la falta de ayudas a los compradores y a la pujanza de la opción de alquiler frente a la compra», según publica Fainmo (Federación de Asociaciones Inmobiliarias).
En este contexto, es normal que los agentes tengan presión para cobrar los honorarios de la inmobiliaria, porque es una cantidad de dinero que se suma al precio de la compra o de la renta, así como a los costes derivados del traspaso o el alquiler del inmueble.
Honorarios de la inmobiliaria: ¿quién paga?
Es habitual pensar que el abono de los honorarios de la inmobiliaria corre a cargo del comprador o del arrendatario, pero la realidad muestra una gran variabilidad, en función del acuerdo al que se llegue.
Es una cantidad de dinero que se suma al precio de la compra o de la renta, así como a los costes derivados
La comisión de la agencia, por el momento, no está regulada por la normativa española, pero cualquier vendedor o arrendatario firma un contrato de intermediación inmobiliaria cuando contrata el servicio. En este documento queda reflejado cuánto y cuándo se paga por intermediar en la operación.
Los honorarios de la inmobiliaria para la venta o el alquiler pueden aumentar, porque muchos agentes añaden un porcentaje de comisión al comprador o arrendador. Esta cantidad suele aparecer en la documentación de la agencia, como las hojas de visitas, y en los portales de intermediación donde publican los inmuebles ofertados.
Es importante recordar que la normativa de consumo obliga a las agencias inmobiliarias a proporcionarte una información suficiente, veraz y objetiva, lo que combinado con las exigencias de publicidad que realizan, y concretamente lo previsto en el RD 515/1989, de 21 de abril, obliga a publicar las viviendas a la venta con los gastos de los honorarios de la inmobiliaria. Y, si no estuvieran incluidos, deberían expresarlo claramente.
Honorarios de la inmobiliaria: ¿a cuánto ascienden?
Calcular los honorarios de una inmobiliaria para un alquiler o una venta es más complicado de lo que parece. Al no existir una regulación concreta, como ocurre con las costas de los abogados, la cantidad concreta depende de muchos factores. Dicho lo cual, existen una serie de baremos aproximados a tener en cuenta para evitar sorpresas.
Una inmobiliaria tradicional cobra entre un 3% y un 7% del precio de venta de la vivienda en concepto de honorarios. Recuerda que si el inmueble está ubicado en una zona de alta demanda, como el centro de Madrid o Barcelona, se considera que la propiedad es fácil de vender y la comisión podría ser más baja, aunque siempre depende de cada inmobiliaria.
Una inmobiliaria tradicional cobra entre un 3% y un 7% del precio de venta de la vivienda en concepto de honorarios
La situación es distinta para los honorarios de una inmobiliaria online. Estas agencias están impulsando un nuevo modelo de negocio con menores costes y unas comisiones más competitivas. Las tarifas pueden oscilar entre los 1.000€ y 2.000€ si pagas al principio de la operación de venta y entre los 4.000€ y 8.000€ si abonas al momento de firmar las arras. Siempre en función del precio del inmueble.
Como puedes comprobar, es complicado establecer cuáles son los honorarios de una inmobiliaria y quién debe pagarlos. La falta de regulación implica que todo depende del agente y la agencia con quién negocies. Esperamos que esta entrada, de cualquier modo, te ayude a tener la información más clara y puedas emprender las negociaciones con mejores argumentos.
