¿Cómo desgravar el alquiler por vivienda habitual?

31 marzo 2022

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deducción por alquiler de la vivienda habitual

Cuando se acerca el plazo de presentar la declaración de la renta suelen surgir dudas razonables. Por ejemplo, cómo desgravar el alquiler por vivienda habitual. ¿Qué requisitos debes cumplir? ¿Quién se puede beneficiar? En esta entrada respondemos a estas y otras preguntas.

Casi un 25% de las personas que viven en España lo hacen en régimen de alquiler. Y todas las que hayan vivido en el país durante un ejercicio fiscal tienen la obligación de presentar la declaración de la renta siempre que supere el ingreso mínimo que se establece cada año. Desgravar el alquiler por vivienda habitual, en este contexto, afecta a muchas familias.

Por si no lo recuerdas, la declaración se presenta de forma anual entre los meses de abril y junio del ejercicio siguiente. Por ejemplo, tus rentas de 2021 las declaras entre abril y junio de 2022, presentando el modelo correspondiente en la Agencia Tributaria.

Desgravar el alquiler: ¿qué es?

Una deducción por alquiler de la vivienda habitual es un beneficio fiscal que te permite pagar menos impuestos en tu declaración. Dicho de otra manera, es una cantidad de dinero concreta que se resta a la cuota íntegra de impuestos que tienes que pagar según el cálculo de tu declaración.

Una deducción por alquiler de la vivienda habitual es un beneficio fiscal que te permite pagar menos impuestos en tu declaración

Para que nos entendamos, imagina que la cuota íntegra de tu declaración de la renta asciende a 2.500€. Es una cantidad considerable a abonar al Estado, pero si tienes derecho a una deducción por alquiler de la vivienda habitual de 1.500€, el resultado final de tu declaración sería de 1.000€ a pagar.

¿Quién puede desgravar el alquiler de una vivienda habitual?

Las deducciones por alquiler en la declaración de la renta son mecanismos para fomentar comportamientos sociales y finalizaron el 1 de enero de 2015. Sin embargo, hay una medida estatal transitoria a la que solo tienen derecho los alquileres firmados antes de esa fecha. Si firmaste tu contrato entonces, puedes acceder al beneficio fiscal. En caso contrario, olvídate.

¿Cuánto es el máximo que puedo desgravar por el alquiler?

Puedes deducirte un 10% de tu alquiler hasta un máximo de 9.040€ anuales si tu base imponible (la cantidad sobre la que se calcula cuántos impuestos pagas) es inferior a 24.107,20€ anuales. La base máxima de la deducción es de 9.040€ anuales cuando tu base imponible es igual o inferior a 17.707,20€ al año. Por encima de esta cantidad, el cálculo se realiza conforme a una fórmula de la Agencia Tributaria que puedes consultar en el enlace que compartimos contigo un poco más arriba.

Deducciones al alquiler según cada Comunidad Autónoma

Recuerda, en cualquier caso, que buena parte de las autonomías cuenta con su propio beneficio fiscal para desgravar el alquiler por vivienda habitual. En este caso, el foco suele estar puesto en los inquilinos jóvenes, en los discapacitados o los mayores con una renta baja. Y no suelen estar limitadas a los alquileres firmados antes del 1 de enero de 2015 como en el tramo estatal.

Recuerda que buena parte de las autonomías cuenta con su propio beneficio fiscal para desgravar el alquiler por vivienda habitual

Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid puedes desgravar el 30% de lo que hayas pagado por el arrendamiento de una vivienda habitual durante el ejercicio fiscal de 2021. El límite máximo de la deducción será de 1.000€ al año. Eso sí, tienes que tener menos de 35 años en la fecha de devengo del impuesto o menos de 40 años si has estado desempleado y con cargas familiares.

Otro ejemplo: el País Vasco. La hacienda foral permite una deducción por alquiler de vivienda habitual del 20% de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo. Aquí, el máximo será de 1.600€ anuales.

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