¿Qué es un seguro de alquiler de vivienda?

19 octubre 2020

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que es seguro alquiler vivienda

Si tienes un piso en arrendamiento y te preocupa el riesgo de lo que pueda pasar cuentas con una herramienta que te puede ayudar: el seguro de alquiler de vivienda. Puede que no tengas claro de qué te protege y otros muchos detalles prácticos. No te preocupes, en esta entrada compartimos contigo qué es un seguro de impago de alquiler

Un 18,1% de los hogares españoles vivieron en régimen de alquiler durante 2019, casi un 2% más que tres años antes, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Cada vez más familias optan por arrendar un piso o una casa. Y eso significa que los propietarios necesitan una herramienta que proteja sus inmuebles. 

“Un buen seguro de alquiler te protege solo por existir: es un filtro de los potenciales inquilinos”

El seguro de alquiler es una opción muy demandada para solucionar esta situación y contar con un apoyo ante el potencial impago de un arrendatario así como para tener a mano una cobertura de defensa jurídica en asuntos relacionados con la vivienda, ya sean los desperfectos, las molestias a vecinos o similares. 

Un buen seguro de alquiler te protege solo por existir: es un filtro de los potenciales inquilinos. Antes de formalizar un contrato de arrendamiento la aseguradora con la que tienes la póliza hará un estudio de los riesgos y de la viabilidad del candidato. El objetivo es comprobar su solvencia. 

La aseguradora suele exigir que la mensualidad del alquiler no supere una tercera parte de la nómina (los autónomos no cuentan) del posible arrendatario. Por ejemplo, la mitad del parque de alquiler en Madrid supera los 848€, según cuenta La Vanguardia. Eso significa que para acceder a un piso barato en alquiler en la capital, donde el salario medio es de 1.990€, la aseguradora demandará una nómina mínima de 2.544€ al inquilino.

“El seguro de alquiler suele asumir el importe de las rentas mensuales impagadas”

Como puedes comprobar, solo con este umbral aseguras un arrendatario con poder adquisitivo que, en teoría, reduce el riesgo de impago. No obstante, esto no es suficiente, así que el seguro de alquiler cuenta con una serie de coberturas. 

Seguro de alquiler: garantías

Cuando contratas un seguro de alquiler accedes a una serie de garantías relacionadas con la defensa y la protección de tus intereses en lo tocante al inmueble arrendado. Las más comunes son las siguientes:

  • El seguro de alquiler suele asumir el importe de las rentas mensuales impagadas en caso de que el inquilino deje de abonar su mensualidad. Cuenta con un límite de tiempo establecido por contrato y cuantificado en meses. 
  • La aseguradora se encargará, por medio de sus abogados especializados, de llevar a cabo la reclamación de las cuotas de alquiler impagadas. Al menos, antes de que exista una sentencia judicial de desahucio o una condena por impago.
  • El seguro de alquiler también garantiza la reclamación de los daños materiales y los desperfectos que el inquilino provoque en tu vivienda. En algunos casos, las pólizas también incluyen los daños que causes como propietario. 
  • La aseguradora pone a tu disposición un servicio de asistencia jurídica para que puedas hacer las consultas que quieras en relación con tus derechos y obligaciones como arrendador. 

Como puedes comprobar, el seguro de impago de alquiler sustituirá a los avales y los depósitos porque es una herramienta que aporta seguridad al arrendador, aunque también beneficia al arrendatario siempre y cuando pueda permitirse pasar el umbral de riesgo de la aseguradora. 

Esperamos que esta entrada haya resuelto tus dudas sobre el seguro de alquiler. Si te ha servido, ¿por qué no compartes en tus redes sociales para que ayude a otras personas?

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