¿Cuánto es el IVA de una vivienda?

18 abril 2019

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Cuánto se paga de IVA en la compra de una vivienda

Estás pensando en comprar el hogar de tus sueños y, entre las muchas preocupaciones que tienes sobre la mesa, está el pago de impuestos. En estos casos es normal preguntarse cuánto es el IVA de una vivienda pero no te preocupes, porque con esta entrada vamos a echarte una mano para hacerte la vida más fácil.

Como casi todo lo que hacemos en esta vida, la compraventa de un inmueble está sujeta al pago de impuestos. En el caso de la adquisición de una vivienda nueva, se aplica el Impuesto sobre el Valor Añadido, el muy conocido IVA. Es un impuesto indirecto que grava el consumo de bienes y servicios de empresas y personas físicas.

Una vivienda nueva es lo que se define como “primera entrega”. Es el inmueble que compras directamente al promotor, una vez terminada la construcción o la rehabilitación. Para ello, es necesario el certificado de fin de obra de un arquitecto.

“Una vivienda nueva es el inmueble que compras directamente al promotor, una vez terminada la construcción o la rehabilitación”

Por cierto, recuerda que si compras una vivienda de segunda mano (“segunda entrega”) tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en lugar del IVA.

¿Cuánto es el IVA de una vivienda nueva?

Si te estás preguntando cuánto es el IVA de una vivienda, estás de suerte. El cálculo de este impuesto es bastante sencillo: tienes que aplicar el tipo impositivo que corresponda a la base imponible, que es el precio de la casa.

La llamada Ley del IVA establece tres tipos impositivos de IVA para la compraventa de inmuebles nuevos:

  1. Tipo general (21%), que se aplica a los locales comerciales.
  2. Tipo reducido (10%), que se aplica a la vivienda nueva libre.
  3. Tipo superreducido (4%), que se aplica a las Viviendas de Protección Oficial.

“La llamada Ley del IVA establece tres tipos impositivos de IVA para la compraventa de inmuebles nuevos”

La manera más sencilla de ver este impuesto es con un par de ejemplos. Supongamos que compras un apartamento a las afueras de Madrid por 220.000€. En este caso, tendrías que pagar un IVA del 10%: 22.000€ por el hecho de comprar el hogar de tus sueños.

Ahora bien, si el apartamento a las afueras de Madrid es de protección oficial, el IVA será solo del 4% y abonarás 8.800€.

Ahora que ya tienes claro cuánto es el IVA de una vivienda, si estás pensando en comprar el hogar de tus sueños, deberías echar un vistazo a nuestra Hipoteca. La Hipoteca Pibank es una hipoteca a tipo variable, sin comisiones ni compensación por desistimiento y sin ataduras, porque no te obligamos a nada, ni siquiera a domiciliar tu nómina o a contratar seguros con nosotros.

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