Si acabas de heredar un inmueble y en lugar de quedártelo quieres venderlo, tendrás un montón de dudas. No te preocupes, es una situación habitual y tiene una solución fácil aunque algo burocrática. Uno de los asuntos más importantes es que tengas en cuenta cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso heredado.
Antes de poder vender un piso que has recibido en herencia tienes que cumplir una serie de requisitos. El primer requerimiento es que seas el propietario registral del inmueble: debes aparecer como tal en el Registro de la Propiedad. Para ello, necesitarás el certificado de defunción y, a veces, el de últimas voluntades para acceder al testamento.
Tendrás que firmar ante notario la escritura de adjudicación de la herencia, momento en el cual necesitas las escrituras del piso heredado. Tras este trámite, el inmueble se considera como atribuido. Ahora es cuando Hacienda asoma la patita por debajo de la puerta.
Aquí te contamos cuál es el precio de escritura de una casa heredada.
“Antes de poder vender un piso que has recibido en herencia tienes que cumplir una serie de requisitos”
El primer impuesto que debes abonar es el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, cuya cantidad varía por comunidades autónomas. Cada heredero tiene hasta 6 meses para pagarlo, aunque se puede prorrogar si lo solicitas con antelación.
El segundo paso por caja es el Impuesto de Plusvalías. Los pisos aumentan su valor conforme pasan los años y, por lo tanto, generan un beneficio que no se le escapa a Hacienda. Por ejemplo, un piso que en su día costó 90.000€ y ahora vale 140.000€ cuenta con una plusvalía de 50.000€.
Puedes llamar a un tasador para hacer una tasación de la vivienda antes de su venta para conocer el valor actual.
La plusvalía es un impuesto municipal, así que cada ayuntamiento establece los plazos de pago, la base imponible y la cantidad a pagar. Esta, en cualquier caso, no puede superar el 30% por ley. Una vez que hayas pasado por caja, debes acudir al Registro de la Propiedad para inscribir el inmueble a tu nombre o al de todos los herederos.
Ya puedes vender el piso, pero recuerda que tienes que volver a pasar por la Agencia Tributaria. Por eso es importante que sepas cuánto se paga al fisco por la venta de un piso heredado: depende de lo que hayas ganado con la operación, que se considera una ganancia patrimonial y tributa en el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF) del año en que cierres la venta.
La ganancia patrimonial es la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición que, en este caso, es el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones. Siguiendo con nuestro ejemplo anterior, si has recibido un piso por un valor de 140.000€ y lo vendes por 160.000€, has obtenido una ganancia patrimonial de 20.000€.
“La venta tributa en el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF) del año en que cierres la venta”
Ahora que tienes clara la ganancia patrimonial, ya puedes calcular en detalle cuánto se paga a Hacienda por la venta de ese piso heredado. Existen tres tramos impositivos en función de los beneficios obtenidos:
- Un 19% por ganancias de hasta 6.000€.
- Un 21% por ganancias entre 6.000€ y hasta 50.000€.
- Un 23% a partir de 50.000€.
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