Si estás pensando en solicitar una hipoteca, esta información te estaba esperando. En España, la mayoría de las hipotecas que se contratan son de tipo fijo y de tipo variable. Sin embargo, hay otra alternativa que cada vez gana más protagonismo: la hipoteca mixta. Pero ¿qué es exactamente una hipoteca mixta y por qué puede ser una buena opción?
¿Qué es una hipoteca mixta?
Una hipoteca mixta es la que combina dos tipos de interés a lo largo de su vida:
- Un tipo fijo en un primer periodo, que suele ser entre 5 y 15 años
- Un tipo variable en un segundo periodo en el que la cuota se revisa periódicamente en función de un índice de referencia que suele ser el Euribor (índice de referencia en el mercado financiero de Europa). más el diferencial acordado con el banco.
Esto quiere decir que, durante los primeros años, pagarás siempre la misma cuota tanto si los tipos de interés suben como si bajan. Después, una vez finalizado ese tramo inicial, tu cuota subirá o bajará en función de cómo se comporte el Euribor.
¿Por qué ganan popularidad las hipotecas mixtas?
Las hipotecas mixtas, que casi habían desaparecido desde aquellos años de la famosa burbuja inmobiliaria, recuperaron protagonismo recientemente. ¿El motivo? La evolución del Euribor, que se mantuvo en valores negativos entre 2016 y 2022, lo que impulsó el interés por las hipotecas fijas y mixtas.
En un contexto de mayor incertidumbre sobre los tipos de interés, las hipotecas mixtas permiten estabilidad al inicio del préstamo sin renunciar a posibles (ojo, posibles) bajadas futuras.
La hipoteca mixta es la que combina dos tipos de interés, fijo y variable
Hipotecas mixtas ventajas
Las personas son protagonistas de diferentes realidades y necesidades, por lo que no existe una hipoteca perfecta para todo el mundo. Aun así, estas son algunas de las ventajas que te encontrarás al contratar una hipoteca mixta:
Interés inicial fijo
Una de las ventajas de la hipoteca tipo mixto frente a una hipoteca variable es la cuota mensual es fija durante los primeros años del préstamo. Esto te da tranquilidad y estabilidad financiera en la etapa inicial, que suele suponer el mayor esfuerzo económico (compra de vivienda, mudanza, reformas, etc.).
La cuota mensual es fija durante los primeros años del préstamo
Plazos más largos
Las hipotecas mixtas suelen ofrecer plazos más largos respecto a las hipotecas a tipo fijo. Los prestatarios tienen la opción de elegir un plazo de hasta 35-40 años, mientras que las hipotecas fijas generalmente ofrecen un plazo máximo de 25 o 30 años. Esta flexibilidad puede ayudar a reducir la cuota mensual, pero recuerda que a mayor plazo, más intereses pagarás.
Amortización anticipada
Aunque dependerá de cada banco, si tienes una buena capacidad de ahorro y la posibilidad de amortizar la hipoteca antes de lo previsto, la hipoteca tipo mixto también te permitirá esta opción, que se traducirá en un ahorro de intereses a lo largo del préstamo.
¿Hipoteca mixta y variable son lo mismo?
Aunque ambas incluyen un tramo a tipo variable, no son iguales. La diferencia principal es la duración del tramo a tipo de interés fijo inicial, que en las hipotecas variables suele ser solo el primer año, mientras que en las mixtas, es mucho más largo, con lo que ofrece más tiempo de estabilidad.
¿Cuándo conviene contratar una hipoteca mixta?
La hipoteca mixta es una buena opción si quieres seguridad en los primeros años del préstamo y prefieres protegerte frente a posibles subidas del Euribor a corto y medio plazo.
Aun así, la mejor elección dependerá siempre de tu situación personal, tu nivel de ingresos, tu capacidad de ahorro y tu tolerancia al riesgo. Por eso, es recomendable analizar todas las opciones disponibles y contar con asesoramiento especializado.
Esperamos que, ahora que ya conoces qué es una hipoteca mixta y cuáles son sus ventajas, puedas decidir mejor a la hora de considerarla entre tus opciones.
