Si acabas de heredar una vivienda prepárate para las gestiones asociadas a las herencias. Entre las muchas tareas que tienes por delante te preguntarás cuánto cuesta escriturar una casa heredada, si es obligatorio escriturarla o los requisitos para hacerlo. En la entrada de hoy respondemos a estas y otras dudas.
Una vez que sepas cuánto se paga por una herencia de padres a hijos y tengas delante las escrituras de la vivienda, es el momento de ponerse manos a la obra. ¿Es necesario escriturar una casa heredada?
No es obligatorio pero sí conveniente hacerlo en el momento de recibirla, porque al final podría costar más a la familia. Ten en cuenta que, legalmente, la vivienda ya figura en el Registro de la Propiedad aunque sea bajo un nombre distinto. El problema es más a largo plazo: si no te haces cargo de la escritura ahora, la siguiente generación que la herede tendrá que pagar el doble por la escritura de su herencia además de abonar la tuya.
“Una vez liquidado el impuesto de sucesiones tienes que acudir al Registro de la Propiedad para escriturar de forma efectiva a nombre del heredero”
Requisitos indispensables para escriturar una casa heredada
Si has tomado la decisión de acudir al registro de inmediato, debes tener en cuenta los requisitos para escriturar una casa heredada. El más importante: liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Este tributo grava los aumentos de patrimonio conseguidos a título lucrativo. Es un impuesto directo que se aplica sobre las herencias y donaciones que reciben las personas físicas y tienes que abonarlo en los 6 primeros meses después de aceptar la herencia.
El impuesto de sucesiones es un quebradero de cabeza tributario que está transferido a las autonomías, así que cada una fija unas condiciones diferentes. En función del lugar en el que vivió los últimos 5 años la persona fallecida pagarás más o menos por el mismo concepto. Compartimos contigo todos los detalles del impuesto de sucesiones por comunidades para que no tengas ninguna duda al respecto.
“Las normas para escriturar son iguales en toda España, pero cuentan con una gran variedad de factores”
Una vez liquidado el impuesto de sucesiones tienes que acudir al Registro de la Propiedad para escriturar de forma efectiva a nombre del heredero. Además de la carta de pago del impuesto, necesitarás el certificado de defunción y de últimas voluntades del anterior propietario de la vivienda.
En caso de que la persona haya dejado un testamento, deberás presentar una instancia notarial que contenga los bienes a inscribir, las circunstancias del fallecido y el contenido del testamento.
Las normas para escriturar son iguales en toda España, pero descubrirás que una gran variedad de factores afectan a la hora de fijar cuánto cuesta escriturar una casa heredada. Por ejemplo, el número de bienes adjudicados, el valor que tengan o los derechos que constituyas en la escritura.
La cantidad concreta del registro puede rondar desde los 300€ hasta los 500€ sin tener en cuenta los gastos notariales previos, que estarán en el entorno de los 900€. Como puedes comprobar, escriturar una casa heredada no es precisamente barato.
