Impuesto por la compra de vivienda: ¿qué tengo que pagar?

28 septiembre 2020

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El impuesto por la compra de vivienda es una de las principales preocupaciones de las personas que quieren comprar una casa mediante una hipoteca. Como en toda actividad vital, prepárate para abonar al fisco una buena cantidad de dinero para que el Estado pueda redistribuirlo como quiera el Gobierno de turno.

Sabemos que adquirir una casa tiene una larga lista de costes asociados, pero no te preocupes. En esta entrada te explicamos con precisión el impuesto por la compra de vivienda que tienes que abonar como adquiriente, que no es lo mismo que los impuestos al vender una casa. Cada parte aguanta su vela y paga su parte a Hacienda.

“Como comprador tendrás que pagar por dos conceptos: por la transmisión del bien que recibes y por la documentación en el registro”

Ten en cuenta que te estás embarcando en una operación sometida a un montón de impuestos por la compra de vivienda. Por lo pronto, como comprador tendrás que pagar por dos conceptos: por la transmisión del bien que recibes y por la documentación en el registro de la propiedad. Entramos en detalles.

Impuesto por la compra de vivienda: ¿IVA o ITP?

El primer impuesto por la compra de vivienda que debes abonar depende de la naturaleza de la casa

  1. Obra nueva: pagarás el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). El tipo que se aplica es del 10% sobre el valor de la venta o del 4% si es una vivienda de protección oficial. Por ejemplo, si quieres una casa de manos del promotor que vale 160.000€, tendrás que sumar un IVA por importe de 16.000€.
  2. Segunda mano: en este caso pagarás un impuesto por la compra de vivienda llamado Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es autonómico. La cantidad exacta depende de cada Comunidad Autónoma, aunque suele oscilar entre el 6% y el 10% del precio escriturado.

“¿Cuánto pagas en total de impuestos por la compra de vivienda? Suma el 10% del IVA y el 0,5%-1,5% de IAJD”

Impuesto por la compra de vivienda: IAJD

El segundo impuesto por la compra de vivienda al que debes hacer frente como comprador es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este tributo es obligatorio siempre que se firma un documento notarial que será inscrito en el Registro de la Propiedad. 

El IAJD es un impuesto autonómico que depende del valor escriturado en la operación de compraventa. En una hipoteca, por ejemplo, puede oscilar entre el 0,50% y el 1,50% de la responsabilidad hipotecaria total. Recuerda que esta incluye el principal del préstamo, los intereses, las costas y los gastos. Dicho de otro modo, es la cantidad máxima por la que respondes en caso de ejecución hipotecaria.

El impuesto por la compra de vivienda que pagas en concepto de IAJD es un gasto importanteal que hacer frente al principio de la operación. Por ejemplo, si vas a firmar una hipoteca de 160.000€ para esa vivienda nueva de manos del promotor en la Comunidad de Madrid, el IAJD ascenderá al 0,7%: 1.120€.

Recuerda que algunos bancos hacen frente a este impuesto en favor de sus clientes.

¿Cuánto pagas en total de impuestos por la compra de vivienda? Suma el 10% del IVA y el 0,5%-1,5% de IAJD. Siguiendo con el ejemplo que te hemos propuesto, para esa casa de 160.000€ recién construida pagarás 16.000€ de IVA y 1.120€ de IAJD. En total, 17.120€ que se reparten entre la caja autonómica y la caja estatal.

Esperamos que con esta entrada te haya quedado claro qué tributos por la adquisición de vivienda tienes que pagar como comprador. Si la información te ha aliviado preocupaciones o resultado de utilidad, comparte ahora en tus redes sociales para que ayude a tus familiares y amigos.

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