¿Qué es la plusvalía? La clave para vender tu casa

12 noviembre 2019

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¿Qué es la plusvalía municipal? ¿Quién tiene que pagarla? ¿Y quién está exento? Estas y otras preguntas te rondarán la cabeza si tienes una vivienda en propiedad y quieres saber su valor, así como los impuestos que habrá que pagar cuando la vendas, la dones o la hereden tus hijos. En esta entrada, te acompañamos para resolver tus dudas.

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido por las complicadas siglas IIVTNU, es un tributo que se aplica cuando se vende, dona o hereda una vivienda y es competencia del ayuntamiento en el que está ubicada. Para tener claro qué es la plusvalía exactamente, es el impuesto que grava lo que se ha revalorizado el bien desde que lo compraste hasta que cambia de propietario. 

La plusvalía municipal aporta más de 2.000 millones de euros a los ayuntamientos españoles, según una información del diario Cinco Días. Sobre el valor catastral de la vivienda, el ayuntamiento aplica unas tasas de revalorización en función del tiempo que haya estado en tus manos para obtener la base imponible. Sobre ella, el ayuntamiento te aplica el tipo impositivo que haya fijado, con un límite máximo del 30%. 

Veamos un ejemplo para entender mejor qué es la plusvalía. Compraste un piso en 2009 con un valor catastral de 100.000€ y decides venderlo en 2019, así que el inmueble ha sido de tu propiedad 10 años. El municipio cuenta con un porcentaje de revalorización del 3% anual. Como han transcurrido 10 ejercicios, debes aplicar un 30% a los 100.000€.

“Para tener claro que es la plusvalía exactamente: grava lo que se ha revalorizado el bien desde que lo compraste hasta la transmisión”

Esto significa que tu vivienda se ha revalorizado 30.000€ desde que la compraste. Sobre esta cantidad, la base imponible, el ayuntamiento aplica el impuesto de plusvalía. Si, por ejemplo, es del 20%, la cuota íntegra de la plusvalía es de 6.000€.

¿Quién paga la plusvalía?

Como puedes comprobar, puede convertirse en un impuesto muy caro. Por eso, es normal preguntarse quién paga la plusvalía. El sujeto sobre el que recae la obligación de abonar depende del tipo de acto de transmisión:

  • Venta de la vivienda: paga el vendedor. 
  • Donación de la vivienda: paga el que recibe el inmueble. 
  • Vivienda heredada: pagan los herederos.

El contribuyente que corresponda deberá pasar por la caja del ayuntamiento.

¿Quién está exento de pagar plusvalía?

Hasta 2017, la plusvalía municipal se pagaba siempre. Tanto si con la venta ganabas dinero como si perdías. Imagina la situación: te ves obligado a perder un inmueble, por las circunstancias que sean, perdiendo dinero. Y encima te toca pagar un impuesto por el incremento del valor catastral. Se hizo necesario decidir quién está exento de pagar plusvalía

“Una de las claves para entender qué es la plusvalía tiene que ver con el pago: en el momento de vender, donar o heredar el inmueble”

Todo cambió con la sentencia 4864-2016 del Tribunal Constitucional, que declaró inconstitucional el cobro de este tributo municipal si no se producían ganancias con la venta. Una sentencia posterior del Supremo confirmó esta jurisprudencia y, desde 2018, la plusvalía solo se debe pagar cuando existe un beneficio. Dicho de otro modo, si no has ganado dinero estás exento de pagar plusvalía. 

¿Cuándo se paga la plusvalía?

Una de las claves para entender qué es la plusvalía tiene que ver con el pago: se debe abonar dentro de los primeros 30 días laborales desde el cambio de propietario y prescribe a los 4 años y 1 mes en caso de venta o donación y a los 4 años y 6 meses si se trata de una herencia.

Cuando se paga la plusvalía por herencia el plazo se amplía a 6 meses a partir del día del fallecimiento, con la posible prórroga a un año si lo solicitas por escrito antes del vencimiento del primer periodo. Recuerda que la demora en el pago de este impuesto siempre conlleva un recargo, así que conviene cumplir con los plazos. 

Esperamos que con esta información tengas clara la clave para vender tu casa, que es la plusvalía. Si esta entrada te ha aportado respuestas, comparte en las redes sociales para que beneficie a otras personas.

Una forma más fácil y rápida de pagar.
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