¿Sabes cómo hacer el cálculo del IPC en el alquiler?

10 octubre 2018

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Si de algo se habla en estos días, es del precio del alquiler de la vivienda: cuánto ha subido y por qué razones. La subida más habitual corresponde con el alza del IPC (Índice de Precios al Consumo). Si eres inquilino o arrendador, te interesa saber cómo calcular el IPC en el alquiler. Te explicamos una forma sencilla de hacerlo.

Los precios del alquiler de la vivienda han aumentado un 2,4% durante el segundo trimestre de 2018. Esto es, una vivienda que en marzo costaba 1.500€, en junio había subido hasta 1.535€ al mes. Esta tendencia viene de lejos. Desde junio de 2017, la subida acumulada del precio es del 15,6%. Si un apartamento costaba 1.500€ en esa fecha, un año después el precio llegó hasta 1.734€. En cambio, el IPC de ese mismo periodo ha crecido solo un 2,3%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística. Esta diferencia se debe a las variaciones del mercado del alquiler e incluye el IPC.

El IPC es el principal termómetro de la inflación en España, aunque existen otros más técnicos. Mide la evolución de  los precios de un conjunto de bienes y servicios que utilizamos en nuestro día a día, lo que se conoce como la cesta de la compra. Como has comprobado, se expresa en porcentaje y suele ser positivo: indica una subida generalizada de los precios de la cesta básica.

El alquiler solo puede actualizarse conforme a la inflación si el casero y el inquilino lo han pactado de antemano en el contrato de arrendamiento. Lo más normal es que, en dicho contrato, se establezca que el precio del alquiler variará conforme al IPC.

“El IPC es el principal termómetro de la inflación en España, aunque existen otros más técnicos. Mide la evolución de los precios de un conjunto de bienes y servicios que utilizamos en nuestro día a día, lo que se conoce como la cesta de la compra”

Si en el acuerdo no se detalla el IPC o una forma clara de calcular la actualización del alquiler, la regulación española establece una actualización conforme al llamado Índice de Garantía de Competitividad que figura en la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española.

¿Cuándo se aplica el cálculo del IPC en el alquiler?

La renta se actualiza el día en que se cumple cada año de vigencia del contrato. Por ejemplo, si lo firmaste el 13 de agosto de 2017, el precio del alquiler se actualizará el 13 de agosto de 2018. La notificación del cambio en el precio debe hacerse por escrito y explicar el porcentaje aplicado. La renta actualizada se empieza a pagar al mes siguiente de esta notificación.

Atención, el inquilino puede exigir al arrendador una certificación del INE que justifique la modificación de la renta. De hecho, si el IPC ha sido negativo, tiene derecho a pedir una reducción en el precio del alquiler.

“La renta se actualiza el día en que se cumple cada año de vigencia del contrato”

¿Cómo se calcula el impacto del IPC en el alquiler?

Puedes calcularlo de dos formas. La primera corre de tu cuenta y se hace de forma manual con la siguiente fórmula:

Alquiler Actualizado = Alquiler Inicial x (1 + IPC)

La mejor forma de verlo es con un ejemplo. Supongamos que un inquilino paga un alquiler de 1.200€ por un piso en las afueras de Madrid. Su contrato vence en agosto de 2018 y, en ese momento, el IPC es del 2,2%. Ten en cuenta que hay que pasar el porcentaje a decimales. Esto es, dividir el IPC por cien. Por lo tanto: 2,2/100 = 0,022. Ahora, aplicamos la fórmula:

Alquiler Actualizado = 1.200 x (1+ 0,022) = 1.226,4€

Es una forma sencilla de calcular el IPC que puedes hacer tú mismo. De todas maneras, si te queda alguna duda puedes realizar el cálculo con la herramienta de actualización de rentas del INE. Es una manera útil de comprobar que has aplicado bien la fórmula.