¿Qué es mejor, comprar o alquilar una vivienda en 2018?

26 septiembre 2018

7

alquilar_comprar_1

La compra de una casa es la decisión económica más importante de una familia. Por eso, es habitual preguntarse qué es mejor: comprar o alquilar una vivienda. Sin embargo, como el mercado inmobiliario es muy variable, la pregunta se repite cada año. Hoy te ponemos al día sobre la situación en 2018.

Comprar una vivienda es una decisión práctica: te asientas en una ciudad concreta durante un largo periodo de tiempo, probablemente porque trabajas allí. Puede que sea también emocional: quieres la casa de tus sueños. Pero no te olvides: es una decisión financiera porque inviertes en un inmueble a largo plazo. Alquilar es, por el contrario, una medida temporal que te libera de ataduras financieras.

Comprar una vivienda

Hasta que estalló la burbuja inmobiliaria, la vivienda era un valor refugio para los españoles: nunca perdían dinero. La situación cambió durante la crisis, ya que algunas casas perdieron hasta un 35% de su valor. ¿Cómo están los precios en 2018?

“Por el momento, como los tipos fijados por el Banco Central Europeo son del 0%, las hipotecas son relativamente baratas”

Los precios medios de la vivienda nueva en España subían un 5,9% anual en el mes de julio, que se reduce al 2,8% si se elimina la influencia de Madrid y Barcelona, según un artículo publicado por El País. Las previsiones para el cierre de año podrían alcanzar el 6% y estabilizarse en un crecimiento del 5% en los próximos ejercicios.

Ante esta situación y con la previsión de tipos de interés de 2020, la pregunta sigue en el aire: ¿qué es mejor, comprar o alquilar? Por el momento, como los tipos fijados por el Banco Central Europeo son del 0%, las hipotecas son relativamente baratas. Eso significa que es un buen momento para pedir una hipoteca antes de que los tipos suban.

Un punto a favor de la compra es que, si por alguna razón, te tienes que mudar de la casa que has comprado, siempre puedes alquilarla y sacar una pequeña rentabilidad a la vez que devuelves las cuotas de tu hipoteca.

que es mejor comprar o alquilar

Sin embargo, haz bien tus números y analiza en detalle cómo calcular una hipoteca. Quizá no puedas permitirte una inversión tan alta o no te salga tan rentable como esperabas. Recuerda que tendrás que hacer un gran desembolso de dinero inicial porque los bancos solo conceden hipotecas por un 80% del valor de la vivienda. Ten en cuenta, además, que los precios de los inmuebles no siempre van a subir.

Alquilar una vivienda

Cuando te preguntas qué es mejor, si comprar o alquilar una vivienda, estarás pensando en el medio y el largo plazo. El arrendamiento es una opción óptima si necesitas movilidad, porque no tiene las ataduras de una hipoteca y no requiere de un gasto inicial elevado. ¿Y cómo están los precios del alquiler?

“El arrendamiento es una opción óptima si necesitas movilidad, porque carece de las ataduras de una hipoteca y no requiere de un gasto inicial elevado”

Los precios del alquiler de la vivienda se dispararon entre el 8,9% y el 18,4% en España durante 2017 según las webs de Idealista y Fotocasa. El precio se ha incrementado un 2,4% durante el segundo trimestre de 2018, lo que supone una subida del 15,6% en un año. Todo indica que este ritmo se va a mantener hasta que se pongan en práctica las medidas del plan de choque del Gobierno para limitar la subida del precio del alquiler.

Entonces, ¿qué es mejor? No existe una respuesta única y depende mucho de tu situación personal, familiar y profesional. Los expertos, dada la situación actual del mercado inmobiliario y los tipos de interés, trazan una frontera entre el corto y el medio plazo. Si vas a vivir más de 5 años de alquiler en el mismo sitio, empieza a ser más rentable comprar.