Comprar la casa de tu vida es un paso muy importante. No solo empezarás a vivir allí donde quieres, sino que te unirás a tu banco durante muchos años. Es normal que, ante una situación tan notable, tengas muchas preocupaciones en la cabeza. Incluso puede que desconfíes de alguno de los pasos para pedir una hipoteca por falta de conocimiento. Por ejemplo, de los gastos de notaría para la compra de vivienda.
No te preocupes, es habitual sentir ansiedad ante una decisión tan importante. La buena noticia es que la desconfianza o las dudas sobre los gastos se pueden solucionar de forma fácil: con información clara y concisa. En esta entrada te explicamos en detalle cómo son estos gastos.
“Los gastos de notaría por compra de una vivienda están fijados por ley y la cantidad exacta depende del importe del inmueble”
¿Cuáles son los gastos de notaría para la compra de vivienda?
Los gastos de notaría en compra de vivienda se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa y, si procede, de la escritura de la hipoteca. Un notario es un funcionario con formación en Derecho cuyo papel es otorgar un carácter público a un documento privado y, mediante su firma, autoriza que así sea.
Dicho de otro modo, es un testigo de fe que garantiza la legitimidad de cada documento en el que interviene y proporciona a los ciudadanos seguridad jurídica.Es decir, es la persona que lee y explica el documento además de sus cláusulas, y quien comprueba que todo está en regla.
Los gastos de notario (aranceles notariales) están fijados por ley y la cantidad exacta depende del precio del inmueble y de la responsabilidad hipotecaria. Si bien es cierto que el monto puede aumentar por aspectos relacionados con la operativa notarial como el número de copias necesarias, la extensión de la escritura o el asiento de inscripción.
“Estos gastos se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa”
Estos aranceles notariales son los mismos en España desde 1989. Aunque en teoría todos los notarios cobran lo mismo por idéntico servicio, pueden aplicar descuentos de hasta el 10% según cada caso.
Una forma práctica de saber a cuánto ascienden los gastos de notaría al comprar una vivienda si hay hipoteca es empezar por calcular la responsabilidad hipotecaria total. Lo habitual es que oscilen entre el 0,10% y el 0,50% de esta cantidad.
Por si no lo recuerdas, la responsabilidad hipotecaria es la suma de los conceptos garantizados mediante la hipoteca. Esto es, la cantidad del préstamo, el conjunto de los intereses y los gastos de ejecución de la hipoteca.
Por ejemplo, imagina que quieres comprar una vivienda de segunda mano en Madrid por valor de 220.000€ y solicitas una hipoteca de 160.000€ a 30 años para conseguir tu hogar. Los gastos de notaría por la compraventa de tu vivienda ascenderán a 682,32€ y por la hipoteca a 952,79€.
